寒潮影響基本結(jié)束氣溫回升 黑龍江降雪逐漸減弱
中新網(wǎng)11月23日電 據(jù)中央氣象臺(tái)網(wǎng)站消息，目前，本輪寒潮對(duì)中國的影響已經(jīng)基本結(jié)束，預(yù)計(jì)未來三天...
7月3日，仲量聯(lián)行發(fā)布《企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略——華南企業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展的重要革新》白皮書（以下簡(jiǎn)稱白皮書），提出在企業(yè)可通過實(shí)施集中化、人性化 、數(shù)據(jù)化和與時(shí)俱進(jìn)的企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)（Corporate Real Estate，以下簡(jiǎn)稱“CRE”）管理戰(zhàn)略，推動(dòng)企業(yè)管理效能的突破與提升。
“面對(duì)高質(zhì)量發(fā)展這一新時(shí)代命題，企業(yè)粗放式的發(fā)展和管理模式已經(jīng)難以為繼?！敝倭柯?lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗表示，租賃只是企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)戰(zhàn)略的其中一個(gè)組成部分，通過在租賃、購置、運(yùn)營、退出等各環(huán)節(jié)“多管齊下”，實(shí)行全周期統(tǒng)籌精細(xì)化管理，企業(yè)才能更好地實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。
企業(yè)CRE管理水平仍有提升空間
(相關(guān)資料圖)
仲量聯(lián)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，華南企業(yè)在CRE管理方面主要存在理念認(rèn)知程度較低、實(shí)踐水平差異較大和全流程集中管理程度不高等三大問題。
首先，受訪企業(yè)中了解CRE概念的企業(yè)占51%，相較于全國平均水平低18% 。其中，了解CRE概念的企業(yè)均將 “不動(dòng)產(chǎn)租賃與購置” 作為其首要選項(xiàng)列入CRE范疇中，但將“員工福祉”“行政與房地產(chǎn)戰(zhàn)略”等選項(xiàng)列入CRE范疇的比例較低，反映出這些事項(xiàng)仍處于分散化管理的階段。
其次，僅50%的受訪企業(yè)表示能在一天內(nèi)收集到其全國企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理的相關(guān)信息， 有44%的受訪企業(yè)認(rèn)為自身當(dāng)前的不動(dòng)產(chǎn)管理和決策模式低效，而針對(duì)企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理效率和表現(xiàn)設(shè)立了統(tǒng)一評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)則僅有32%。這意味著有相當(dāng)數(shù)量的企業(yè)CRE事務(wù)管理處于“缺位”狀態(tài)。
第三，受訪企業(yè)中，CRE范疇內(nèi)各單體領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)集中管理的比例大部分達(dá)到55%以上，且國有企業(yè)的CRE業(yè)務(wù)集中管理水平最高，但CRE全流程集中管理的比例仍有待進(jìn)一步提升。
企業(yè)“軟硬兼施”進(jìn)行增效實(shí)踐
白皮書指出， 長期以來，“降本”一直是企業(yè)執(zhí)行 CRE 戰(zhàn)略最直觀、最核心的訴求；當(dāng)前，部分企業(yè)利用華南地區(qū)辦公樓市場(chǎng)短期優(yōu)質(zhì)供應(yīng)增加且價(jià)格談判空間加大的機(jī)會(huì)，通過企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)管理配合業(yè)務(wù)升級(jí)與擴(kuò)張需求。如廣州某大型外資快消品的電商部門抓住“租戶市場(chǎng)”的契機(jī)，搬遷至成本更低的新竣工甲級(jí)辦公樓，成為今年上半年廣州成交面積最大的一單租賃交易。
一些專業(yè)服務(wù)業(yè)企業(yè)則較為關(guān)注CRE在提升企業(yè)品牌形象方面的作用，希望依托CRE來樹立其專業(yè)化形象。在今年二季度深圳辦公樓市場(chǎng)的搬遷交易中，約50%的企業(yè)選擇從非甲級(jí)辦公樓遷至甲級(jí)辦公樓，顯示出盈利穩(wěn)定的企業(yè)正在通過營造優(yōu)質(zhì)辦公環(huán)境，加快企業(yè)CRE管理戰(zhàn)略中“提升企業(yè)印象”與“吸引人才”的實(shí)施。
白皮書顯示，部分擁有前瞻性思維的企業(yè)正在致力于借由“軟硬兼施”來進(jìn)行增效實(shí)踐。在“硬件”方面，企業(yè)通過建立彈性辦公制度，改善能耗管理方式、行政人員配置方案、辦公空間使用方案等來提升企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)的使用效率；在“軟件”方面，企業(yè)一方面通過大數(shù)據(jù)深入了解員工需求，打造人性化工作場(chǎng)所，另一方面則利用數(shù)字技術(shù)對(duì)商業(yè)資源進(jìn)行搜集和錄入，從而實(shí)現(xiàn)集中管理，讓科技創(chuàng)新賦能企業(yè)經(jīng)營效率提升。
一些跨國企業(yè)正通過綠色租賃推動(dòng)企業(yè)內(nèi)部ESG發(fā)展目標(biāo)，在租賃辦公樓時(shí)更傾向于選擇獲得LEED、WELL或綠色建筑相關(guān)認(rèn)證的項(xiàng)目，并與業(yè)主方共同探討凈零碳排放、碳足跡數(shù)據(jù)共享、節(jié)能降耗等方面的實(shí)現(xiàn)路徑，為可持續(xù)的CRE管理戰(zhàn)略注入新內(nèi)涵。
曾麗表示，當(dāng)前企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)與各項(xiàng)業(yè)務(wù)之間已經(jīng)深度交融，在成本和效率管理中扮演十分重要的角色?！拔覀兒粲跞A南企業(yè)給予CRE管理戰(zhàn)略足夠多的關(guān)注，將其作為落實(shí)精細(xì)化管理、提升各項(xiàng)資源配置和使用效率的重要路徑。”
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